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調(diào)查數(shù)據(jù)，臺(tái)北市2房格局成主流

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2017-04-21

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調(diào)查數(shù)據(jù)，臺(tái)北市2房格局成主流

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌自行市場(chǎng)調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)，2016年北市新建案二房戶數(shù)首度超越三房，達(dá)到1,135戶，同期3房僅1,087戶，三房龍頭地位史上第一次易主。2017年第一季，不僅北市二房比重持續(xù)擴(kuò)大，就連桃園市二房供應(yīng)量也超過三房。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，北市與桃園二房戶數(shù)占據(jù)最大比重的情況前所未見，應(yīng)該與近年來換屋族群縮手，以及投資置產(chǎn)族群不買三房等大坪數(shù)產(chǎn)品有關(guān)，建商便改推迎合首購族需求的二房房型。

自住展雜誌統(tǒng)計(jì)以來，歷年北臺(tái)灣新成屋、預(yù)售屋建案的房型配比，三房總是市場(chǎng)上最大宗的產(chǎn)品；不管小家庭有多普及、不管房價(jià)飆得比天高，北臺(tái)灣各縣市新建案三房配比比例依然最高，就連金融海嘯後房價(jià)狂漲期間從不例外。

何世昌指出，由於三房是最適合多數(shù)家庭居住的格局，房間數(shù)不多不少，起居空間較為足夠；其次，金融海嘯後房價(jià)雖貴，但因當(dāng)時(shí)房價(jià)持續(xù)看漲，「買大賺大」，所以有些自住客會(huì)咬牙買三房，投資客也不排斥三房。所以，三房不僅蓋得多，也賣得很不錯(cuò)。

2016年北市新建案二房戶數(shù)首度超越三房，達(dá)到1,135戶，同期3房僅1,087戶，市場(chǎng)生態(tài)重新改寫。2017年第一季，北市新建案二房高達(dá)423戶、占總推案戶數(shù)約4成7，占比快速躍升，但同期三房卻僅206戶，不到二房戶數(shù)的一半，顯示北市新建案二房型已取代三房成為主流。

北市是嗅覺與反應(yīng)最敏銳的市場(chǎng)，這股二房推案風(fēng)潮已從北市往外擴(kuò)散，三房已不如過往那般搶手。桃園市二房占比也明顯上揚(yáng)，2016年二房共推出3,815戶，占總供給量約三成。但2017年截至第一季止，二房已達(dá)899戶，不僅超過三房的889戶，占第一季總供給量更躍增至四成一，占比快速暴升。

在北臺(tái)灣三都當(dāng)中，三房樂土僅剩新北市。新北市2016年推案仍以三房為主流，但與二房的戶數(shù)差距僅約1,400戶左右，差距並不算大。2017年第一季，新北市二房新增戶數(shù)共1,084戶，占比從2016年約26％大增至約32％，顯示新北市二房戶數(shù)雖仍比三房少，但比重也在增長當(dāng)中。

何世昌分析，北市二房取代三房成為推案主流，與換屋、投資置產(chǎn)族群縮手息息相關(guān)；當(dāng)房價(jià)邁入下修階段，換屋族群原就有房子，較無購屋急迫性，需求就會(huì)下降。目前市場(chǎng)上多剩下自住首購客，只能挑選總價(jià)較低的二房，少部份投資置產(chǎn)客也偏好買二房，因?yàn)椤纲I大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。不過，當(dāng)二房供給量快速放大，後續(xù)也要留意是否有過量的危機(jī)。